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負(fù)債合計(jì)怎么計(jì)算公式(負(fù)債合計(jì)怎么算)
龍光集團(tuán)(03380.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)。上半年，龍光實(shí)現(xiàn)營(yíng)收126.29億元，同比下降64.09%；毛利17.58億元，同比下降81.43%；凈利潤(rùn)7.11億元，歸母凈利潤(rùn)5.41億元，歸屬于公司所有者的核心利潤(rùn)4068.4萬(wàn)元。

龍光集團(tuán)是南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)上市房企健康指數(shù)60(HFI-60)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約303.4億元，主要來(lái)自大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和西南地區(qū)。期內(nèi)毛利率為13.92%，同比下降13個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)率為-5.63%，去年同期為18.49%。

交付方面，今年前7個(gè)月，龍光集團(tuán)完成項(xiàng)目交付超55批，近2.7萬(wàn)套，合同交付率100%。

對(duì)于期間凈利潤(rùn)虧損，財(cái)報(bào)表明疫情影響項(xiàng)目進(jìn)度，期間結(jié)轉(zhuǎn)量減少，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售額同比下降；一些低利潤(rùn)項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致毛利率下降。對(duì)于收入減少，財(cái)報(bào)解釋為物業(yè)發(fā)展及城市更新業(yè)務(wù)收入較2021年同期減少。

2022年上半年，龍光集團(tuán)開(kāi)工開(kāi)發(fā)10個(gè)項(xiàng)目或新一期項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米。此外，還有28個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期竣工，規(guī)劃總建筑面積約130萬(wàn)平方米。截至6月底，龍光集團(tuán)分期在建或在建項(xiàng)目141個(gè)，規(guī)劃總建筑面積約2220萬(wàn)平方米。

據(jù)龍光集團(tuán)透露，今年下半年重點(diǎn)推出的項(xiàng)目有深圳龍光總部中心、惠州龍光城、上海龍光天耀、成都天鷹。

土儲(chǔ)方面，期間龍光集團(tuán)未通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣、競(jìng)拍方式收購(gòu)該項(xiàng)目。2022年6月30日，公司土地儲(chǔ)備總建筑面積約3326.08萬(wàn)平方米，土地收儲(chǔ)平均成本5258元，在粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)占比約74%。

財(cái)務(wù)上，截至期末，龍光集團(tuán)總資產(chǎn)2941.42億元，總負(fù)債2306.27億元，資產(chǎn)負(fù)債率78.4%。流動(dòng)資產(chǎn)2321.5億元，流動(dòng)比率1.35倍。負(fù)債，短期借款270.00億元，應(yīng)付賬款及票據(jù)558.47億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1725.80億元；長(zhǎng)期貸款260.32億元，非流動(dòng)負(fù)債總額580.47億元。期末龍光集團(tuán)現(xiàn)金及銀行余額約為143.52億元。

龍光集團(tuán)董事長(zhǎng)紀(jì)海鵬在財(cái)報(bào)中表示，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍面臨艱難的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，集團(tuán)將繼續(xù)采取積極措施確保正常運(yùn)營(yíng)。包括加快物業(yè)銷售和資金回籠，必要時(shí)出售資產(chǎn)，嚴(yán)格控制成本和資本支出，確保交付等。

財(cái)報(bào)還稱，面對(duì)短期流動(dòng)性困難，集團(tuán)積極有序安排境內(nèi)外債務(wù)展期。截至8月23日，集團(tuán)已在中國(guó)完成12只公開(kāi)市場(chǎng)債券的展期。海外各國(guó)正在推進(jìn)整體債務(wù)管理方案的溝通，積極與海外債權(quán)人進(jìn)行友好協(xié)商，盡最大努力公平對(duì)待所有債權(quán)人，保護(hù)集團(tuán)所有利益相關(guān)方的利益。

◎南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)回顧

上半年，受疫情、房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷等因素影響，公司經(jīng)營(yíng)也面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。努力在行業(yè)的“寒冬”中生存。上半年公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)管理“兩手抓”。一方面努力保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，確保交付計(jì)劃完成；另一方面，面對(duì)短期流動(dòng)性困難，有序安排境內(nèi)外債務(wù)展期。

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【作者】周忠宇

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